386 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 123,5 m² · constr. 2016 · terrain 9 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 025 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 341 300 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816900091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
94235816900091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±340.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 293 $ Poids 13 % |
| 2 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 232 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 428 570 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +20 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 392 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 511 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.