80 Chemin Érablière O · Saint-Fulgence
Valeur estimée
120 800 $
Autre · 4 719 $/m² · 25,6 m² · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
28 100 $
Rôle antérieur 24 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
817155616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
94235817155616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 15 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 110 $ Poids 6 % |
| 2 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (5 522 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 793 $ Poids 4 % |
| 3 | 1509, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 686 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, chemin du Lac-Xavier, Saint-Fulgence 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.