22 Chemin Lac-Osman · Saint-Fulgence
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 20 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 549,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826702967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
94235826702967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 138 $ Poids 16 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 612 $ Poids 7 % |
| 3 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 90 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.