19 Chemin Lac-Osman · Saint-Fulgence
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 80,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 690,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 94 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826713558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
94235826713558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 45 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 485 m · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 290 $ Poids 81 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 485 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 264 262 $ Poids 26 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 220 053 $ Poids 4 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 433 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.