Rang Morissette · Saint-Fulgence
Valeur estimée
290 100 $
Chalet · 9 210 $/m² · 31,5 m² · constr. 1990 · terrain 22 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 53 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826874071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
94235826874071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 686 $ Poids 32 % |
| 2 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 192 606 $ Poids 15 % |
| 3 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (5 522 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 192 059 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 138 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 129 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.