5 Chemin Lac-Roger · Saint-Fulgence
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 67,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,3 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827079585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
94235827079585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 582 m · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −350 $ | 90 832 $ Poids 5 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 262 614 $ Poids 1 % |
| 4 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 161 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.