Chemin Lac-Roger · Saint-Fulgence
Valeur estimée
195 500 $
Autre · 3 194 $/m² · 61,2 m² · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
27 400 $
Rôle antérieur 22 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827119775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
94235827119775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 37 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 752 m · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 117 $ Poids 37 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 042 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin du lac Xavier, Saint-Fulgence 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 148 000 $ (1 997 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.