35 Chemin Lac-Roger · Saint-Fulgence
Valeur estimée
262 400 $
Chalet · 3 820 $/m² · 68,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827145329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
94235827145329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 55 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 378 m · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 410 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +350 $ | 92 096 $ Poids 1 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 266 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 132, chemin du lac Xavier, Saint-Fulgence 2025-05-21 · 4.3 km · Vendu 148 000 $ (1 997 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 166 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.