15 Chemin Lac-Roger · Saint-Fulgence
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 3 379 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
827181086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
94235827181086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
341 900 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 62 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 380 m · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 470 420 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 239 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 309 755 $ Poids 0 % |
| 4 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 285 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 81 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.