9 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836879239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94235836879239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 69 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 53 m · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 233 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 399 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 010 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 88 869 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.