3 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
106 400 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 39,4 m² · constr. 1978 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 33 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836879390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
37 100 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
94235836879390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 7 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 188 m · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 142 487 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 88 m · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 132 852 $ Poids 38 % |
| 3 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 774 $ Poids 5 % |
| 4 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (5 522 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 398 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.