1 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 127,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836879747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
94235836879747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3 m · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +33 111 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 571 899 $ Poids 16 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 837 $ Poids 3 % |
| 4 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 534 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 766 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.