13 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 145 m² · constr. 2022 · terrain 4 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 741,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 253 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836888823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94235836888823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 90 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 176 m · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 466 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 932 $ Poids 4 % |
| 3 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 503 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 590 049 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.