10 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
162 600 $
Chalet · 2 541 $/m² · 64 m² · constr. 1975 · terrain 5 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 793 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 101 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836889723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
94235836889723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 27 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 370 m · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +700 $ | 89 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 259 778 $ Poids 6 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 245 104 $ Poids 2 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 250 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 159 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.