31 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
151 300 $
Chalet · 2 756 $/m² · 54,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 61 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836983070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
94235836983070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 24 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 333 m · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 322 m · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +715 $ | 164 176 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 76 m · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +700 $ | 83 790 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 149 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.