28 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
158 600 $
Chalet · 2 604 $/m² · 60,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 69 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836990778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
94235836990778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 26 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 211 m · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +725 $ | 163 149 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 316 m · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 87 904 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 115 m · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 174 116 $ Poids 29 % |
| 4 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 80 m · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 201 187 $ Poids 7 % |
| 5 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 255 510 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 394 228 $ Poids 2 % |
| 7 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 156 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.