32 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 73,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836991856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
94235836991856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 54 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 154 m · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 216 985 $ Poids 46 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 277 980 $ Poids 6 % |
| 3 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 425 818 $ Poids 4 % |
| 4 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 936 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 170 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.