43 Chemin Lac-Pezard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
180 600 $
Chalet · 1 991 $/m² · 90,7 m² · constr. 1962 · terrain 27 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 549,4 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 69 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
836994132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
94235836994132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 32 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 429 m · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 228 553 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 443 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 290 610 $ Poids 3 % |
| 4 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 270 227 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 78 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.