4 Chemin Lac-Roger · Saint-Fulgence
Valeur estimée
153 000 $
Chalet · 3 006 $/m² · 50,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 68 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837017703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
94235837017703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
341 900 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 24 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 145 483 $ Poids 21 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 155 880 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −350 $ | 80 231 $ Poids 13 % |
| 4 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 240 352 $ Poids 4 % |
| 5 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (5 522 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 357 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 142 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.