30 Chemin Érablière Est · Saint-Fulgence
Valeur estimée
129 000 $
Autre · 2 407 $/m² · 53,6 m² · constr. 1994 · terrain 98,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 45 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837089365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
94235837089365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 18 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 165 420 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 275 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 175 762 $ Poids 10 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 160 112 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.