18 Chemin Lac-Roger · Saint-Fulgence
Valeur estimée
380 000 $
Chalet · 2 782 $/m² · 136,6 m² · constr. 1977 · terrain 6 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 815 m²
Frontage
128 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837130974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94235837130974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 79 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 843 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 449 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 326 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.