1515 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 101 m² · constr. 1982 · terrain 402 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 715,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846818629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
94235846818629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 88 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 228 m · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 258 636 $ Poids 37 % |
| 2 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 732 $ Poids 9 % |
| 3 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.