Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
195 900 $
Terrain · terrain 402 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 557,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846838555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
94235846838555500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 37 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 566 m · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 591 m · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 57 % |
| 3 | 1509, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-10-15 · 538 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 686 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 475 m · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 545 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 375 m · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 198 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 768 m · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 655 $ Poids 24 % |
| 7 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 6 % |
| 9 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 3 % |
| 10 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.