286 Chemin Anse-à-Pelletier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
147 300 $
Chalet · 2 668 $/m² · 55,2 m² · constr. 1964 · terrain 6 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 217,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 63 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856585176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
37 500 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
94235856585176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 23 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 146 032 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 156 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, Chemin du Lac-Neil, Sainte-Rose-du-Nord 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 245 514 $ (4 513 $/m²) 54,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 152 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −24 551 $ | 280 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 80 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.