1613 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 73 m² · constr. 1972 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 800 $
Rôle antérieur 78 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856734794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
94235856734794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 32 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 212 363 $ Poids 7 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 272 036 $ Poids 0 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 255 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 167 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.