15 Chemin Lac-José · Saint-Fulgence
Valeur estimée
143 700 $
Chalet · 3 311 $/m² · 43,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 68 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856838209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
94235856838209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 22 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 148 638 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 138 759 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 627 $ Poids 4 % |
| 4 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (5 821 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 220 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (5 522 $/m²) 33,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.