5 Chemin Lac-José · Saint-Fulgence
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 112,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856887088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94235856887088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 399 052 $ Poids 12 % |
| 2 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 575 $ Poids 11 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 498 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 720 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.