7 Chemin Lac-Laurent · Saint-Fulgence
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 171,3 m² · constr. 1992 · terrain 8 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 598,8 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
856992488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94235856992488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 88 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 948 $ Poids 33 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 383 196 $ Poids 4 % |
| 3 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 305 680 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +70 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 285 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 616 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.