400 Chemin Anse-à-Pelletier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 109,8 m² · constr. 2013 · terrain 37 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 265 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866527589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94235866527589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 97 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 124 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 42 % |
| 2 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 159 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 400 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.