Chemin Anse-à-Pelletier · Saint-Fulgence

Valeur estimée

159 100 $

Terrain · terrain 203 975,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 159 100 $

P10 75 700 $P90 345 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

203 975,1 m²

Frontage

102,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

67 400 $

100 %

Terrain 67 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 54 200 $ +24.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

876549726200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

67 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

54 200 $

ID provincial

94235876549726200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 000 $

$/m² médian

4 100

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Fulgence

P26

Vaut plus que 26 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 700 $

202280 200 $+1 %

202385 900 $+7 %

2024124 000 $+44 %

2025130 100 $+5 %

2026159 100 $+22 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1742, route de Tadoussac, Saint-Fulgence

2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 238 000 $

Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

282 211 $

Poids 7 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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