1780 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 115 m² · constr. 1976 · terrain 1 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876764486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94235876764486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 346 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 675 255 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 270 $ Poids 1 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 1461, route Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (3 709 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 335 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.