25 Chemin Lac-Laurent · Saint-Fulgence
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876904947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94235876904947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 82 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 726 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 313 432 $ Poids 18 % |
| 2 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 608 $ Poids 5 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 400, chemin de l'Anse à Pelletier, Saint-Fulgence 2024-10-24 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.