38 Chemin Lac-Laurent · Saint-Fulgence
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 2 343 $/m² · 127,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 142 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877001779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
94235877001779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 62 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Harvey, Saint-Fulgence 2025-06-12 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 511 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 465 $ Poids 41 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 2 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 32 % |
| 3 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 733 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.