46 Chemin Lac-Laurent · Saint-Fulgence
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 8 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 649 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
877063880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
94235877063880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 90 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Laurent, Saint-Fulgence 2024-07-12 · 620 m · Vendu 270 000 $ (2 111 $/m²) 127,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 876 $ Poids 23 % |
| 2 | 1713, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.