1902 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
227 900 $
Chalet · 3 600 $/m² · 63,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
896722181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
94235896722181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 47 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, route Tadoussac, Sainte-Rose-du-Nord 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 709 $/m²) 72,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 003 $ Poids 9 % |
| 2 | 116, Chemin du Lac-Neil, Sainte-Rose-du-Nord 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 245 514 $ (4 513 $/m²) 54,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 152 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −24 551 $ | 299 198 $ Poids 2 % |
| 3 | 216, 2ième Chemin du Lac-Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 174 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, 3e Chemin du Lac Bouchard, Sainte-Rose-du-Nord 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (4 056 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 277 448 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-Harvey, Saint-Fulgence 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (2 215 $/m²) 58,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 156 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.