491-493 Rue Fortin · Saint-Honoré
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 265,1 m² · constr. 1989 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617793365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
94240617793365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 52 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, Rue de Frontenac, Saint-Honoré 2024-05-22 · 706 m · Vendu 252 745 $ (979 $/m²) 258,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 950 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −25 274 $ | 277 848 $ Poids 22 % |
| 2 | 3240, boulevard Martel, Saint-Honoré 2024-11-04 · 644 m · Vendu 50 000 $ (231 $/m²) 216,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 394 $ Poids 21 % |
| 3 | 901, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Honoré 2025-02-28 · 905 m · Vendu 370 000 $ (1 832 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 533 987 $ Poids 16 % |
| 4 | 1130, Rue De L'Hôtel-de-Ville, Saint-Honoré 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 172 500 $ (929 $/m²) 185,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 242 679 $ Poids 10 % |
| 5 | 600, rue Desrosiers, Saint-Honoré 2026-05-21 · 321 m · Vendu 207 546 $ (1 280 $/m²) 162,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 282 804 $ Poids 8 % |
| 6 | 260, rue Savard, Saint-Honoré 2025-06-30 · 991 m · Vendu 449 000 $ (2 537 $/m²) 177 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +111 743 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 552 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 210, rue Savard, Saint-Honoré 2025-07-09 · 964 m · Vendu 614 055 $ (3 629 $/m²) 169,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 397 $ · Ajust. superficie +153 514 $ · Ajust. âge −61 405 $ | 738 560 $ Poids 6 % |
| 8 | 3869, chemin du Cap, Saint-Honoré 2025-04-07 · 887 m · Vendu 305 000 $ (1 904 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 391 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 260, rue Savard, Saint-Honoré 2024-06-28 · 991 m · Vendu 420 000 $ (2 373 $/m²) 177 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +104 525 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 560 545 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.