450 Rue Fortin · Saint-Honoré
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 296 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627703217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
94240627703217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 68 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Fortin, Saint-Honoré 2026-06-30 · 182 m · Vendu 345 000 $ (3 750 $/m²) 92 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 389 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue de l'Aéroport, Saint-Honoré 2026-02-05 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 090 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue Lavoie, Saint-Honoré 2026-08-07 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 504 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 441, rue Petit, Saint-Honoré 2026-07-08 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 800, rue Côté, Saint-Honoré 2026-06-26 · 713 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, rue Côté, Saint-Honoré 2026-04-10 · 674 m · Vendu 377 000 $ (4 058 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 441 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-Honoré 2026-07-06 · 842 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 593, rue Lavoie, Saint-Honoré 2025-10-20 · 202 m · Vendu 443 000 $ (4 129 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 510, rue Flamand, Saint-Honoré 2025-09-09 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 4111, rue de Bonaventure, Saint-Honoré 2025-09-09 · 506 m · Vendu 339 900 $ (3 465 $/m²) 98,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 351 695 $ Poids 70 % |
| 11 | 490, rue Fortin, Saint-Honoré 2025-06-25 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 244 $/m²) 100,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 4080, rue Bonaventure, Saint-Honoré 2025-09-16 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 474 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.