450 Rue Bédard · Saint-Honoré
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 109,2 m² · constr. 2011 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627714202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
94240627714202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 65 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Petit, Saint-Honoré 2026-07-08 · 304 m · Vendu 295 000 $ (2 706 $/m²) 109 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue Lavoie, Saint-Honoré 2025-10-20 · 167 m · Vendu 443 000 $ (4 129 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 485 757 $ Poids 82 % |
| 3 | 2171, rue de Frontenac, Saint-Honoré 2026-01-23 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 240 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 370 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 1001, rue des Grands-Jardins, Saint-Honoré 2025-11-04 · 385 m · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 474 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Bouchard, Saint-Honoré 2025-10-14 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 960 $ Poids 77 % |
| 6 | 431, rue de l'Aéroport, Saint-Honoré 2026-02-05 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 090 $/m²) 97,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 550, rue Flamand, Saint-Honoré 2025-11-25 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 461, rue Bédard, Saint-Honoré 2025-07-11 · 52 m · Vendu 430 000 $ (3 967 $/m²) 108,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue Flamand, Saint-Honoré 2025-10-24 · 456 m · Vendu 150 962 $ (1 303 $/m²) 115,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 988 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 153 039 $ Poids 72 % |
| 10 | 800, rue Côté, Saint-Honoré 2026-06-26 · 763 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, rue Flamand, Saint-Honoré 2025-09-09 · 487 m · Vendu 455 000 $ (4 413 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 494 697 $ Poids 67 % |
| 12 | 4080, rue Bonaventure, Saint-Honoré 2025-09-16 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 297 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.