1181-1185 Route Madoc · Saint-Honoré
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 236,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 292 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647212656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
94240647212656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 80 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 767 $ Poids 24 % |
| 2 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −28 873 $ | 313 270 $ Poids 18 % |
| 3 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 075 $ Poids 16 % |
| 4 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 987 m · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 578 667 $ Poids 13 % |
| 5 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 587 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 587 $ Poids 9 % |
| 6 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 743 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 526 120 $ Poids 8 % |
| 7 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +86 901 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 902 $ Poids 8 % |
| 8 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 617 927 $ Poids 6 % |
| 9 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +87 241 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 653 119 $ Poids 3 % |
| 10 | 601, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 046 $/m²) 327,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −92 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 708 $ Poids 1 % |
| 11 | 760, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 211 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 683 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.