1209-1211 Route Madoc · Saint-Honoré
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 160,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 280 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647213966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
94240647213966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 72 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 274 $ Poids 59 % |
| 2 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 846 m · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 437 $ Poids 52 % |
| 3 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 252 $ Poids 38 % |
| 4 | 2590, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 60 500 $ (444 $/m²) 136,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +763 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 60 602 $ Poids 37 % |
| 5 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 545 $ Poids 26 % |
| 6 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 872 $ Poids 25 % |
| 7 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 723 $ Poids 20 % |
| 8 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +73 682 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 640 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 069 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 631 844 $ Poids 9 % |
| 10 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 429 $ Poids 8 % |
| 11 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 760, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 211 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 145 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.