1280 Route Madoc · Saint-Honoré
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 171,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647235655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
94240647235655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 80 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 748 $ Poids 51 % |
| 2 | 880, route Madoc, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 963 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 499 170 $ Poids 43 % |
| 3 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 505 $ Poids 37 % |
| 4 | 975, route Madoc, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 688 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 145 $ Poids 37 % |
| 5 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 58 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −28 873 $ | 266 305 $ Poids 26 % |
| 7 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 673 785 $ Poids 26 % |
| 8 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 048 $ Poids 25 % |
| 9 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −51 890 $ | 513 381 $ Poids 19 % |
| 10 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 450 $ Poids 14 % |
| 11 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −32 956 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 922 $ Poids 11 % |
| 12 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.