540-542 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 238,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 503 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657320487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
94240657320487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 96 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 236 m · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 794 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 402 m · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 74 280 $ Poids 57 % |
| 3 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 204 m · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 333 482 $ Poids 50 % |
| 4 | 510, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 626 m · Vendu 618 000 $ (2 702 $/m²) 228,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 726 555 $ Poids 30 % |
| 5 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 402 m · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 648 868 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, rue Louis-Joseph, Saint-Honoré 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 861 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 748 294 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.