580-582 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 201,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657322871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
94240657322871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 93 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 326 m · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 67 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 93 m · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −10 105 $ | 306 315 $ Poids 78 % |
| 3 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 629 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 418 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 706 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 158 m · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 749 046 $ Poids 61 % |
| 5 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 188 m · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 536 387 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 276 m · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −50 980 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 735 875 $ Poids 42 % |
| 7 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 559 m · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −10 378 $ | 599 922 $ Poids 41 % |
| 8 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 874 $ Poids 35 % |
| 9 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 326 m · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 599 696 $ Poids 35 % |
| 10 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 401 m · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 627 020 $ Poids 26 % |
| 11 | 510, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 506 m · Vendu 618 000 $ (2 702 $/m²) 228,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 675 753 $ Poids 24 % |
| 12 | 130, Rue des Bains, Saint-Honoré 2024-05-13 · 880 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 677 748 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.