541 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 218 m² · constr. 2014 · terrain 2 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 458 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657330295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
94240657330295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 96 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 343 m · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 70 951 $ Poids 81 % |
| 2 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 187 m · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 319 970 $ Poids 69 % |
| 3 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 152 m · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 765 868 $ Poids 60 % |
| 4 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 706 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 396 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 742 796 $ Poids 45 % |
| 5 | 510, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 587 m · Vendu 618 000 $ (2 702 $/m²) 228,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 701 677 $ Poids 30 % |
| 6 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 343 m · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 624 372 $ Poids 30 % |
| 7 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 607 $ Poids 26 % |
| 8 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 563 m · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +60 006 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 654 209 $ Poids 17 % |
| 9 | 130, rue Louis-Joseph, Saint-Honoré 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 861 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 721 832 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.