448-450 Rue Érables-Rouges · Saint-Honoré
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 110,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 394 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657330953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
94240657330953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 92 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-06-23 · 380 m · Vendu 601 000 $ (5 119 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 581 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-15 · 512 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 019 $ Poids 74 % |
| 4 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 126 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-10-24 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 421, Rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-07-23 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 565 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 731, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-06-10 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 941 $/m²) 110,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 568 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-17 · 772 m · Vendu 469 000 $ (4 776 $/m²) 98,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 511 965 $ Poids 63 % |
| 9 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 221 m · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 387 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 204 m · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 625 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-06 · 657 m · Vendu 526 000 $ (5 566 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 559 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-05-01 · 357 m · Vendu 533 000 $ (4 420 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 563 200 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.