581 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 111,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657331689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
94240657331689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 85 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-06-23 · 340 m · Vendu 601 000 $ (5 119 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 584 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 681, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-15 · 365 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 571, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2026-06-25 · 40 m · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 603 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 381, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-10-24 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 816 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, Rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-07-23 · 315 m · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 461 $ Poids 68 % |
| 6 | 731, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-06-10 · 247 m · Vendu 545 000 $ (4 941 $/m²) 110,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 571 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 1090, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-06-19 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 867 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 510, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-06-16 · 90 m · Vendu 609 000 $ (5 067 $/m²) 120,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 628 621 $ Poids 63 % |
| 9 | 361, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-05-05 · 210 m · Vendu 362 000 $ (3 425 $/m²) 105,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 390 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-06 · 520 m · Vendu 526 000 $ (5 566 $/m²) 94,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 563 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 630, Rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-05-01 · 197 m · Vendu 533 000 $ (4 420 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 630 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 566 293 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, chemin des Ruisseaux, Saint-Honoré 2026-07-17 · 903 m · Vendu 469 000 $ (4 776 $/m²) 98,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 515 308 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.