600 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 221,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 425 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657332078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
94240657332078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 92 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 307 m · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 72 273 $ Poids 78 % |
| 2 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 91 m · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 325 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 461, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-16 · 320 m · Vendu 729 000 $ (3 118 $/m²) 233,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 778 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 510, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 453 m · Vendu 618 000 $ (2 702 $/m²) 228,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 854 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 712 586 $ Poids 33 % |
| 5 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 307 m · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 634 099 $ Poids 29 % |
| 6 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 901 $ Poids 26 % |
| 7 | 321, rue Dubois, Saint-Honoré 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 502 000 $ (2 630 $/m²) 190,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 598 764 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue Louis-Joseph, Saint-Honoré 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 861 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 733 139 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.