640 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 157,1 m² · constr. 2013 · terrain 2 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 471 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657334452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
94240657334452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 96 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 300 m · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 655 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 483 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 442 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 620 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 145 m · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 672 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 401 m · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −10 378 $ | 532 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, rue des Chalets, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 291 $ Poids 55 % |
| 6 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 362 m · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 476 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 339 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 176 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 664 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-10-14 · 810 m · Vendu 375 000 $ (2 974 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 189 m · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 562 936 $ Poids 27 % |
| 12 | 760, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-06-19 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 211 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 366 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.