650-652 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 176,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 457 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657334566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
94240657334566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 94 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 463 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 661 619 $ Poids 90 % |
| 2 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 331 m · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 699 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-08 · 333 m · Vendu 70 000 $ (356 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 63 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 379 m · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −7 783 $ | 564 686 $ Poids 64 % |
| 5 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 394 m · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 505 146 $ Poids 62 % |
| 6 | 591, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-09-04 · 230 m · Vendu 288 727 $ (1 445 $/m²) 199,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 289 912 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, rue des Chalets, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 571 $ Poids 44 % |
| 9 | 791, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2024-08-15 · 156 m · Vendu 515 000 $ (2 913 $/m²) 176,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 593 621 $ Poids 35 % |
| 10 | 430, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2024-08-30 · 333 m · Vendu 515 000 $ (2 616 $/m²) 196,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 569 969 $ Poids 28 % |
| 11 | 760, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-06-19 · 419 m · Vendu 480 000 $ (3 211 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 614 749 $ Poids 19 % |
| 12 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 647 086 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.