670 Rue Mélèzes · Saint-Honoré
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 153,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657335802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
94240657335802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Honoré
Vaut plus que 94 % des 3 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2026-07-02 · 392 m · Vendu 710 000 $ (4 272 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 658 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 701, rue des Grands Boisés, Saint-Honoré 2025-09-19 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 348 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 674 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2026-07-02 · 427 m · Vendu 690 000 $ (3 903 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 881 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 624 419 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue des Frênes-Blancs, Saint-Honoré 2025-06-16 · 342 m · Vendu 518 900 $ (3 063 $/m²) 169,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 535 261 $ Poids 56 % |
| 5 | 250, rue des Chalets, Saint-Honoré 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 266 $ Poids 56 % |
| 6 | 551, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2025-07-08 · 441 m · Vendu 540 000 $ (4 060 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 815 $ Poids 49 % |
| 7 | 460, rue des Érables-Rouges, Saint-Honoré 2025-05-26 · 458 m · Vendu 470 000 $ (2 720 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 111 $ Poids 48 % |
| 8 | 760, rue des Grands-Boisés, Saint-Honoré 2025-07-02 · 160 m · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +57 745 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 666 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-10-14 · 711 m · Vendu 375 000 $ (2 974 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 600, rue des Tilleuls, Saint-Honoré 2024-07-30 · 411 m · Vendu 520 000 $ (3 654 $/m²) 142,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 610 993 $ Poids 28 % |
| 11 | 760, rue des Mélèzes, Saint-Honoré 2024-06-19 · 349 m · Vendu 480 000 $ (3 211 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 583 268 $ Poids 28 % |
| 12 | 330, rue des Chalets, Saint-Honoré 2025-06-26 · 988 m · Vendu 450 000 $ (2 454 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 845 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.